Les cooperatives d’habitatge: innovació a l’economia social

En vista de la crisi creixent d’accés a l’habitatge, les fórmules alternatives a la compra i el lloguer estan arrelant amb més força, i les alternatives de l’economia social estan guanyant pes.

Les cooperatives d’habitatge estan en alça. Es tracta de societats sense ànim de lucre que s’encarreguen de construir habitatge: des de la compra del terreny fins al disseny i el desenvolupament de la promoció. No és una tècnica nova, el 2024 hi havia més de 50 projectes de cooperativa en funcionament, amb més de 2.000 habitatges en diferents fases de desenvolupament.

Tot i això, les dades d’Espanya queden lluny de les d’altres països com l’Uruguai, on hi ha 35.000 habitatges sota règim de cooperativa; Dinamarca, amb un 8% del parc d’habitatge sota aquest règim, i Suïssa, amb un 8%.

Com funciona l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús

L’habitatge cooperatiu proposa la propietat col·lectiva a través d’una cooperativa composta per les persones que viuen a l’edifici, que l’habitaran pel dret d’ús de manera estable i indefinida.

La cooperativa sempre serà la titular de l’habitatge, per això s’evita que més tard es traspassi a la propietat privada, i evitar l’especulació. A més, es vol fomentar la participació de les persones sòcies de la cooperativa.

Per formar part d’una cooperativa d’habitatge, es requereix una aportació inicial i el pagament mensual d’unes quotes que deriven dels costos d’adquisició, manteniment i funcionament del projecte d’habitatge cooperatiu.

Valors cooperatius a l’habitatge

Amb les cooperatives d’habitatges, els valors del moviment cooperativista s’estenen a l’habitatge, de manera que aconsegueixen: 

• Promoure l’habitatge col·lectiu i l’autogestió, de manera que es generen maneres de viure més comunitàries. 
• Afavorir el manteniment del patrimoni i aprofitar patrimoni en desús. 
• Fer més accessible l’habitatge, i facilitar la sostenibilitat, la participació i la transformació social. 
• Garantir la participació, la gestió cooperativa i la presa de decisions.

Models d’èxit

Hi ha diferents associacions a Espanya que treballen per promoure projectes d’habitatge cooperatiu. Una de les associacions i pioneres principals de l’estat és Sostre Cívic, ubicat a Catalunya, que s’enfoca en un model de cessió d’ús, un tipus de cooperativa d’habitatges molt concreta que es va originar a Dinamarca. 

Sostre Cívic va iniciar el recorregut el 2004 amb forma d’associació i treballen en xarxa amb entitats de l’àmbit de l’economia social. Des dels seus inicis, han promogut uns dotze edificis que ja estan habitats, i en tenen dotze més en alguna fase del projecte. També hi ha altres propostes com La Borda, a Barcelona, o Entrepatios, a Madrid. 

Els habitatges cooperatius s’estenen per tot Espanya, des d’Astúries a Tenerife. En total, a Espanya ja hi ha unes 26 cooperatives en convivència i 86 més en desenvolupament, segons dades de Reas, la xarxa espanyola de cooperatives i economia solidària.